Việt kiều được mua nhà dễ dàng sau 1/7/2024

Luật Đất đai 2024, mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều

Chính phủ dự kiến trình Quốc hội thông qua cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm, bắt đầu từ ngày 01/7/2024, trong đó điểm mới đáng lưu ý là mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều.

Theo Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 vẫn còn hiệu lực, có sự phân biệt giữa "cá nhân trong nước" với "người Việt Nam định cư ở nước ngoài" khi tiếp cận đất đai, bất động sản ở Việt Nam.

Tuy nhiên, Điều 4 của Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất, đã xếp "cá nhân trong nước" & "người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" cùng một nhóm, gọi chung là "cá nhân". Ngoài ra, quy định về người sử dụng đất cũng bổ sung thêm nhóm "người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài".

Như vậy, liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài hay gọi chung là Việt kiều sẽ có 2 nhóm đối tượng được Luật Đất đai 2024 công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện, đó là "người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" và "người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài".

Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng rất nhiều về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào. Khi Luật chính thức có hiệu lực, Việt kiều sẽ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước. Nhiều người sẽ chuyển tiền về đầu tư, mua nhà ở Việt Nam.

Điều này giúp thị trường bất động sản có thêm nhu cầu lớn từ bà con Việt kiều, tạo đầu ra cho phân khúc nhà ở cao cấp hiện đang gặp tình trạng cung vượt cầu. Đồng thời, thu hút lượng lớn kiều hối vào trong nước.

Tại một hội thảo về mua nhà cho người nước ngoài và Việt kiều năm 2023, đại diện Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài cho biết, rất nhiều kiều bào muốn về nước định cư, đầu tư nhưng không biết được sở hữu bất động sản thế nào.

Theo đó, hiện có khoảng 5,5 triệu người Việt ở nước ngoài và hơn 1 triệu người thế hệ F2, F3 có bố, mẹ hoặc ông, bà là người Việt Nam. Trong số này, hơn 20% đến tuổi nghỉ hưu, đa số muốn trở về quê hương sinh sống, đầu tư, gắn bó với nguồn cội trong những năm cuối đời.

Thay đổi quan trọng về quyền mua nhà ở cho người Việt kiều

Luật Đất đai 2024 (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng về quyền mua nhà ở Việt Nam cho người Việt Kiều. Việt kiều được hưởng quyền sử dụng đất như cá nhân trong nước mà không bị hạn chế bởi điều kiện như trước đây.

Ngoài ra, còn có một số quy định mới khác liên quan đến thuế, phí, thủ tục hành chính, v.v.

Dưới đây là những điểm chính cần lưu ý:

•  Người Việt Kiều cần tìm hiểu kỹ thông tin về luật pháp liên quan trước khi mua nhà ở Việt Nam.

•  Nên sử dụng dịch vụ của các công ty môi giới bất động sản uy tín để được hỗ trợ.

•  Cần cẩn thận với các thủ đoạn lừa đảo trong việc mua bán nhà đất.