Cảnh báo Cơn sốt đất nền mới tại Bà Rịa Vũng Tàu. Nguyên nhân cò đất "thổi giá"

Cơn sốt giá đất Bình Ba

Những ngày gần đây, hàng trăm phương tiện từ các vùng lân cận như TP.HCM, Đồng Nai đổ về khu vực quốc lộ 56, đoạn qua xã Bình Ba, huyện Châu Đức để hỏi các thông tin về đất đai, khiến thị trường bất động sản khu vực này trở nên sôi động. Giá đất cũng vì thế mà tăng gấp ba, bốn lần so với một tuần trước đó.

Theo đó, hiện nay, trên Quốc lộ 56, đoạn đường khoảng 2km từ khu vực chợ mới Bình Ba (xã Bình Ba) đến vòng xoay Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tình trạng rao bán đất diễn ra tấp nập. Nhiều ô tô mang biển kiểm soát TPHCM, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương , Nghệ An, Hà Tĩnhvà Bà Rịa - Vũng Tàu dừng, đỗ 2 bên đường.

Cụ thể lúc đất chưa "nóng", giá mỗi mét ngang đất cách Quốc lộ 56 khoảng 100m có giá chừng 40 triệu đồng, nay đã được "thổi" lên thành 160 - 170 triệu đồng. Còn đất ở sát mặt tiền Quốc lộ 56, mỗi mét ngang trước đây chỉ khoảng 200-300 triệu đồng, thì nay được rao bán tới 450 - 480 triệu đồng.

Theo ông Ngô Văn Luận, Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng huyện Châu Đức, tình Bà Rịa Vũng Tàu, sở dĩ có tình trạng này là do, thông tin UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu mới đây đã có văn bản chấp thuận trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng đồng ý để Tập đoàn Vingroup khảo sát, nghiên cứu đề xuất phương án đầu tư hai dự án quy mô 800 ha tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức và 2,2 ha tại thị trấn Ngãi Giao.

Trên thực tế, thời gian qua trước các thông tin về dự án, quy hoạch hàng loạt cơn sốt đất đã diễn ra. Cụ thể, sốt đất cục bộ bắt đầu từ Đà Nẵng vào tháng 1/2019, đến Vân Đồn vào tháng 2/2019 sau khi khánh thành nhiều công trình lớn, và tiếp sau là Bình Thuận với thông tin dự kiến thành lập sân bay tại Phan Thiết hay tại Phú Quốc xin chủ trương thành lập thành phố.

Tháng 8/2019, cơn sốt đất xảy ra tại tỉnh Đồng Nai, đặc biệt ở địa bàn Long Thành sau khi có thông tin chốt thời hạn khởi công sân bay Long Thành và Nhơn Trạch chốt phương án xây dựng cầu Cát Lái.  Các tháng cuối năm, Bình Dương có thông tin 2 thị xã lên thành phố…

Sau cơn sốt, các vùng này đã thiết lập mặt bằng giá nhà đất mới, cùng với việc tăng giá đột biến ở ba khu vực dự kiến trở thành đặc khu, nhiều ý kiến còn cho rằng thị trường đang rơi vào cảnh “bong bóng”.

Theo ông Quốc Anh Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn, lượt truy cập tại các địa phương có sốt đất trên Batdongsan.com.vn luôn tăng cao đột biến. Đơn cử, tại Phú Quốc, sau một thời gian dài chững lại do hoãn thông qua luật Đặc khu, khi có thông tin về chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc, lượt truy cập từ mức 10.000 lượt tìm kiếm tháng 1/2019, tăng vọt lên mức 30.000 lượt tháng 4/2019.

Tại Đông Anh, Hà Nội, khi có thông tin chuyển từ huyện lên quận khiến đất Đông Anh từ 90.000 lượt tìm kiếm trong tháng 1/2019, tăng mạnh lên mức khoảng 150.000 lượt tìm kiếm tháng 4/2019…

Có tình trạng “đầu cơ thổi giá”

Theo ông Dương Thanh Vân, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức, mặc dù lượng người đổ xô về mua đất và giao dịch với mức giá tăng nhanh, tuy nhiên, theo văn phòng đăng kí đất đai huyện Châu Đức và tại các văn phòng công chứng trên địa bàn huyện, lượng hồ sơ giao dịch vẫn bình thường, thậm chí còn giảm so với thời điểm thị trường nóng sốt vào hồi năm 2018. Cụ thể, từ đầu năm đến nay, số lượng hồ sơ đất đai giải quyết chỉ có 504 hồ sơ, giảm so với cùng kỳ năm trước 21 hồ sơ. “Vì vậy, có nhiều khả năng giá đất tại xã Bình Ba liên tục tăng không loại trừ một số đối tượng đầu cơ, tự tăng “giá ảo” lên để tìm lợi nhuận”, ông Vân nhận định.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc giao dịch, sang tay sôi động này đặt ra nhiều nghi vấn về kịch bản giới đầu cơ đang đẩy giá để ra hàng. Có thể những nhà đầu tư lớn đã gom hàng từ trước đó và đợi thời điểm giá sốt để bán ra. Điều này khiến những nhà đầu tư đến sau sẽ gặp nhiều rủi ro. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của khu đất, về quy hoạch sử dụng đất để giao dịch, tránh thiệt hại tài sản.

Còn theo ông Hoàng Nguyên Dinh, Chủ tịch UBND huyện Châu Đức, chính quyền địa phương rất ủng hộ các nhà đầu tư đến đầu tư các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, hiện nhà đầu tư đang mới bước đầu nghiên cứu, khảo sát lập phương án đầu tư. Ngoài ra, đây là dự án có quy mô lớn, còn phải được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, do đó người dân, nhà đầu tư đất đai cần bình tĩnh, đừng nóng vội, tìm hiểu kỹ tính pháp lý của khu đất khi giao dịch.

Nhằm tăng cường công tác quản lý đất đai và bảo đảm trật tự an toàn xã hội trên địa bàn, UBND huyện Châu Đức đã giao cho UBND các xã, thị trấn tiếp tục tổ chức kiểm tra, rà soát việc tự ý tổ chức xây dựng hạ tầng, phân lô, tách thửa, bán nền đất trái phép trên địa bàn quản lý, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

UBND huyện cũng giao Công an huyện, phối hợp với Phòng Kinh tế và Hạ tầng, UBND các xã kiểm tra, xử lý tình trạng tụ tập đông người, gây mất trật tự an toàn giao thông tại các khu đất diễn ra hoạt động giao dịch về đất đai...

Ông Phạm Lâm, CEO của DKRA cũng cảnh báo, sốt đất tại quốc lộ 56 hiện nay có nhiều nét tương đồng với tình trạng hỗn loại tại Bình Thuận một năm trước khi có thông tin về dự án sân bay Phan Thiết. Khi ấy, dọc con đường dự kiến xây dựng sân bay Phan Thiết "kẹt xe hơi" trong đó đa số là biển số TPHCM kéo về. Nhưng trong giới bất động sản thì biết, chủ yếu trong đó là lực lượng môi giới, cò đất... đầu cơ thổi giá gây hỗn loạn.

"Trước giờ khu vực đó không có tương tác gì, nhưng nếu có một tập đoàn đầu tư, họ nghĩ bất động sản xung quanh trong bán kính 2 - 3 km sẽ được thừa hưởng tiện ích, giá sẽ tăng. Lợi dụng tâm lý này giới đầu cơ kết hợp với môi giới thổi giá, gây sốt ảo. Những nhà đầu tư cá nhân nếu không tỉnh táo sẽ dễ bị sập bẫy”, ông Phạm Lâm cảnh báo.

Nguồn bài viết: https://nhipcaudautu.vn-http://cafef.vn