Tìm hiểu SHOPHOUSE là gì? Ưu nhược điểm khi mua bán Shophouse

Shophouse là hình thức căn hộ, nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh thương mại nằm tại tầng 1 các tòa nhà chung cư hoặc các khu trung tâm thương mại tổng hợp mặt tiền đường chính. Shophouse còn được gọi là "nhà phố thương mại".

#1 Shophouse là gì?

Shophouse khá phổ biến ở những nước phát triển tại Châu Á với các dãy phố mua sắm nổi tiếng như Malacca (Malaysia), Geylang (Singapore),…

Shophouse chỉ mới có mặt tại các dự án khu đô thị, chung cư của Việt Nam những năm gần đây. Điển hình như các dự án, đô thị: Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Vinhomse Grand Park, Aqua City, Lakeview City, Meyhomes Capital Phú Quốc, Selavia Phú Quốc, Sun Grand City Hillside Residence, Century City Long Thành, Bảo Phú Residence...

Selavia Phú Quốc - Tìm hiểu ngay

#2 Đặc điểm của Shophouse

Loại hình Shophouse có ưu điểm về diện tích, không gian và vị trí kinh doanh. Loại hình Bất động sản này thường có mặt tại các khu trung tâm thương mại, thành phố lớn, khu đô thị lớn, những nơi đông đúc có nhu cầu mua sắm cao.

Shophouse thường xuất hiện tại các dự án đô thị lớn, cao cấp, khu nghĩ dưỡng resort,…

- Về kiến trúc

Shophouse được thiết kế và xây dựng rất linh hoạt, thường có 02 đến 03 tầng. Shophouse thường được thiết kế với kiến trúc kiểu thông tầng giống như căn Penthouse hay Duplex, tầng trệt sẽ dành cho hoạt động kinh doanh, tầng 2-3 dùng để ở.

Shophouse thường được thiết kế với một hoặc hai mặt tiền trong những dự án chung cư cao tầng, dự án đô thị lớn, cao cấp, khu nghĩ dưỡng resort,… thêm vào đó là thiết kế hướng sáng tối đa, giúp tiết kiệm điện năng. Với các đặc điểm thiết kế:

Thiết kế thông tầng: các căn Shophouse ở chung cư có thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex. Thông thường trong thiết kế shophouse sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.

Đa chức năng sử dụng: với các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như dịch vụ cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang,... thường được bố trí nằm gọn ở tầng thứ nhất. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi,... cho chủ hộ gia đình.

Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian, vui chơi giải trí đi kèm.

- Về vị trí

Hầu hết các sản phẩm shophouse thường được thiết kế nằm gần với trục đường chính của khu dân cư đông đúc.

- Về tính thanh khoản

Shophouse có tính thương mại và thanh khoản rất cao do vị trí cũng như thiết kế của sản phẩm này.

- Giá cả

Các căn hộ shophouse thường có mức giá cao hơn căn hộ thông thường từ 20%, thậm chí có dự án lên tới 100%.

#3 Ưu điểm của shophouse

Nếu như việc thuê mặt bằng buôn bán với giá thành đắt đỏ hàng chục nghìn đô một tháng và bị phụ thuộc vào đơn vị cho thuê về thời gian thì sở hữu shophouse sẽ giúp bạn làm được những việc mình muốn. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

- Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

Các căn shophouse là những căn nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê nhà phố thương mại tốt.

- Số lượng shophouse hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

- Sử dụng đa năng

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

- Dễ dàng di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

- Tính thanh khoản cao

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

- Cho thuê lãi suất cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 12-18%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán. Có thể gửi cho chủ đầu tư cho thuê lại

#4 Nhược điểm khi đầu tư shophouse

Tuy shophouse có những ưu thế để đầu tư, kinh doanh, ở nhưng shophouse có giá trị cao, số lượng giới hạn, sở hữu hạn chế là những nhược điểm mà chúng ta cần cân nhắc. 

- Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

- Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

- Quyền sở hữu bị giới hạn

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ khi bạn mua shophouse, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi vì thế sau 50 năm bạn sẽ phải mua lại hoặc trả lại quyền cho chủ đầu tư.

#5 Mua Shophouse ở đâu?

Shophouse có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản cao, nguồn cung lại khan hiếm, chính những yếu tố đó khiến Shophouse trở nên hot hàng trong thời gian qua. Trong những năm gần đây, Shophouse nở rộ ở các dự án mà khởi nguồn từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng - Quận 7 TPHCM. Thị phần Shophouse còn khá non trẻ này đang được một số ít chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh chiếm lĩnh.

Mặc dù có giá khá cao nhưng các căn Shophouse vẫn luôn được săn đón, thậm chí khách hàng phải bốc thăm để có cơ hội sở hữu.

#6 Kết luận

Với những thiết kế đa dạng về diện tích, kiểu kiến trúc, không gian bên trong căn hộ được tối ưu hóa linh hoạt, các căn hộ Shophouse hiện đang là sự lựa chọn tuyệt vời cho những nhà đầu tư kinh doanh có ý tưởng phát triển hay mua bán giao dịch.

Giờ đây, bạn có thể tìm kiếm, so sánh các dự án shophouse uy tín, chất lượng theo khu vực, giá cả hợp lý để ở và kinh doanh