Cách tính chi phí xây nhà 2-3-4 tầng theo m2 xây dựng

Các phương pháp tính chi phí xây nhà

Có 2 phương pháp tính chi phí xây nhà phổ biến hiện nay, đó là:

1. Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Đây là cách tính chi phí xây nhà đơn giản và dễ thực hiện nhất. Cách tính này chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng theo m2.

Công thức tính chi phí xây nhà theo m2:

Diện tích xây dựng là tổng diện tích của các hạng mục xây dựng nhà, bao gồm:

•  Diện tích móng: Tùy theo loại móng và chiều sâu móng mà diện tích móng sẽ khác nhau. Thông thường, diện tích móng chiếm khoảng 20-50% diện tích sàn xây dựng.

•  Diện tích tầng 1, 2, 3,...: Diện tích tầng được tính bằng diện tích mặt sàn nhân với chiều cao tầng.

•  Diện tích mái: Diện tích mái được tính bằng diện tích mặt nghiêng mái nhân với hệ số mái. Hệ số mái phụ thuộc vào loại mái, ví dụ: mái bê tông cốt thép có hệ số 100%; mái tôn có hệ số 20%; mái ngói có hệ số 70%.

•  Diện tích sân, vườn, gara,...: Diện tích các hạng mục này được tính riêng.

Đơn giá xây dựng là giá thành xây dựng của 1m2 sàn xây dựng. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại vật liệu xây dựng, đơn vị thi công, vị trí xây dựng,...

 Một căn nhà 2 tầng, diện tích sàn xây dựng 100m2, sử dụng vật liệu xây dựng trung bình, đơn giá xây dựng 3.500.000 đồng/m2 thì chi phí xây nhà là:

Chi phí xây nhà = 100m2 x 3.500.000 đồng/m2 = 350.000.000 đồng

Ưu điểm:

•  Cách tính đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện.

•  Giúp gia chủ có được ước tính chi phí xây nhà nhanh chóng.

Nhược điểm:

•  Cách tính chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

 Các phương pháp tính chi phí xây nhà

2. Tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng

Cách tính này dựa trên việc bóc tách khối lượng từng hạng mục xây dựng của công trình. Sau đó, nhân khối lượng với đơn giá của từng hạng mục để tính tổng chi phí.

Công thức tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng:

Chi phí xây nhà = Tổng khối lượng x Đơn giá

Ưu điểm:

•  Cách tính chi phí chính xác hơn cách tính theo m2 xây dựng.

•  Giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng.

Nhược điểm:

•  Cách tính phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn.

•  Cần có bản vẽ thiết kế chi tiết của công trình để bóc tách khối lượng.

Lựa chọn phương pháp tính chi phí xây nhà

Tùy theo nhu cầu và khả năng của mình, gia chủ có thể lựa chọn phương pháp tính chi phí xây nhà phù hợp. Nếu gia chủ muốn có được ước tính chi phí xây nhà nhanh chóng và đơn giản thì có thể sử dụng cách tính theo m2 xây dựng. Nếu gia chủ muốn có được chi phí xây nhà chính xác hơn thì có thể sử dụng cách tính theo bóc tách khối lượng.

Một số lưu ý khi tính chi phí xây nhà

 Khi tính chi phí xây nhà, gia chủ cần lưu ý đến các yếu tố sau:

•      Loại vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Gia chủ nên lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của gia đình.

•      Đơn vị thi công: Đơn vị thi công cũng có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.

•      Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng cũng có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Tại các thành phố lớn, chi phí xây nhà thường cao hơn ở các vùng nông thôn.

Tính toán thời gian xây nhà

Thời gian xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

•  Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì thời gian xây nhà càng lâu.

•  Mẫu nhà: các mẫu nhà cấp 4, 2 tầng, 3 tầng, nhà lệch tầng, mẫu nhà đơn giản thì thời gian xây nhà sẽ nhanh hơn mẫu nhà phức tạp.

•  Loại vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng có sẵn thì thời gian xây nhà sẽ nhanh hơn vật liệu xây dựng phải đặt hàng.

•  Đơn vị thi công: Đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thì thời gian xây nhà sẽ nhanh hơn đơn vị thi công mới thành lập.

•  Thời tiết: Thời tiết thuận lợi thì thời gian xây nhà sẽ nhanh hơn thời tiết xấu.

Thông thường, thời gian xây nhà sẽ kéo dài từ 3 đến 6 tháng. Đối với những căn nhà nhỏ, đơn giản thì thời gian xây nhà có thể chỉ kéo dài từ 2 đến 3 tháng. Đối với những căn nhà lớn, phức tạp thì thời gian xây nhà có thể kéo dài từ 6 đến 9 tháng.

Dưới đây là thời gian xây nhà ước tính cho một số loại nhà phổ biến:

•  Nhà cấp 4: 2-3 tháng

•  Nhà 2 tầng: 4-6 tháng

•  Nhà 3 tầng: 6-9 tháng

•  Nhà biệt thự: 9-12 tháng

Một số lưu ý khi tính toán thời gian xây nhà:

•  Gia chủ nên tính toán thời gian xây nhà phù hợp với kế hoạch tài chính của gia đình.

•  Gia chủ nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi xây nhà.

•  Gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Tính chi phí xây nhà năm 2024 theo 1m2 xây dựng như sau:

Bước 1. Tính diện tích xây dựng quy đổi tính đơn giá xây nhà:

Bước 2. Tính dự trù chi phí xây nhà:

Xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn, móng cọc hết bao nhiêu tiền

Bước 1. Tính diện tích quy đổi tính giá xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn, móng cọc:

Bước 2. Tính dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn

Giả sử với đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói tại TP Dĩ An, Bình Dương là từ 5,4 – 6,45 triệu đồng/m2 thì dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn trọn gói là từ 729 đến 871 triệu đồng.

Tương tự cách tính như trên, chúng ta có thể dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, 90m2 hay 100m2, v/v.

Xây nhà 3 tầng 75m2 mái bằng năm 2024 bao nhiêu tiền?

Bạn có kế hoạch xây nhà năm 2024 và muốn biết chi phí xây nhà 3 tầng 75m2, mái bằng BTCT và móng cọc hết bao nhiêu tiền? Áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng, chúng ta cùng thực hiện như sau:

Bước 1. Diện tích quy đổi tính giá xây nhà 3 tầng 75m2

Bước 2. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 mái bằng BTCT

Với đơn giá xây dựng phần thô từ 3,35 – 3,55 triệu đồng/m2. Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 = Diện tích quy đổi x đơn giá 1m2. Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô và nhân công hoàn thiện là từ 980 – 1,038 triệu đồng.

Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 5,4 – 6,45 triệu đồng/m2. Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 là từ 1580 – 1887 triệu đồng.

Xây nhà 4 tầng 75m2 năm 2024 bao nhiêu tiền?

Nếu bạn có kế hoạch xây nhà 4 tầng 75m2, mái bằng BTCT và móng cọc. Bạn muốn biết dự trù chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền?

Bước 1. Diện tích quy đổi tính giá xây nhà 4 tầng 75m2

Bước 2. Tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 mái bằng BTCT

Với báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3,35 – 3,55 triệu đồng/m2 thì chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là 1,231 – 1,305 triệu đồng.

Với báo giá xây nhà trọn gói từ 5,4 – 6,45 triệu đồng/ 1m2 thì dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 là từ 1985 – 2370 triệu đồng.

Tương tự, chúng ta có thể áp dụng để dự trù chi phí xây nhà 5,6 tầng như trên.