Danh sách dự án khu Đông Sài Gòn sắp mở bán trong năm 2020
Năm 2020, hàng loạt dự án sắp mở bán, trong đó dự án căn hộ cao cấp chiếm số lượng lớn. Điều này phần nào sẽ làm giảm đi áp lực của thị trường. Theo chu kì 10 năm và tinh hình bất động sản hiện nay, giá nhà đất tại Sài Gòn sắp tới sẽ biến động mạnh.
1. Danh sách dự án sắp mở bán tại Quận 9, TP.HCM
1.1 Senturia
Dự án do CĐT Tiến Phước phát triển, đã cúng động thổ vào ngày 14 tháng 10.
- Quy mô 5.4ha, xây dựng trên hình thức biệt thự biệt lập.
- Vị trí nằm trong khu công nghệ cao Quận 9.
- Giá bán từ 6 tỷ/ 1 căn.
1.2 Verosa Park
Dự án được Khang Điền chính thức công bố vào ngày 8 tháng 10 vừa qua.
- Quy mô 8.1ha với 296 căn nhà phố, biệt thự.
- Vị trí: vòng xoay Liên Phường, Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
- Giá bán dự kiến: 8.5 tỷ/ 1 căn
1.3 Metro Star
Dự án của tập đoàn CT GROUP, đã chính thức khai trương nhà mẫu và triển khai mở bán đợt 2.
- Quy mô: 2 tháp và 6 block cao 25 - 30 tầng
- Vị trí: 360 Xa Lộ Hà Nội, Phường Phước Long A, Quận 9, TP.HCM
- Giá bán dao động 38 - 41 triệu/ m2
1.4 Đông Tăng Long
Dự án đang được Thủ Thiêm Real đang đẩy nhanh tiến độ nhà phố
- Quy mô: 159.36 ha với quy mô dân số khoảng 35000 người.
- Vị trí: Đông Tăng Long có bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính gồm vành Đai 3 lộ giới 120m, Nguyễn Duy Trinh lộ giới 30m, Lã Xuân Oai lộ giới 40m, Liên Phường lộ giới 60m, thuộc Quận 9, TP.HCM
- Giá từ 20 triệu/ m2
2. Danh sách dự án sắp mở bán tại Quận 2, TP.HCM
2.1 Saigon Sport City
Dự án đang được CĐT Keppel Land đang túc tắc làm hạ tầng và chuẩn bị công tác triển khai giai đoạn 1 vào năm 2020 tới.
- Quy mô: 64 ha gồm 2 phân khu với 4300 căn hộ
- Vị trí: trực thuộc phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
- Giá bán: 4000$/ m2
2.2 Palm Height
Dự án của Keppel đang cố gắng hoàn tất những khâu cuối cùng để giao nhà cho khách hàng.
- Quy mô: 1.68 ha gồm 3 tháp cao 35 tầng
- Vị trí: Đường Song Hành, KDT Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2, TP, HCM
- Giá bán từ 34 triệu/ m2 đã có VAT
2.3 Tháp Nara Residence ( MU8 )
Dự án xây dựng tòa tháp là giai đoạn 4 của Empire City, đã bung ra 1 số hình ảnh phối cảnh đầu tiên.
- Quy mô: dự kiến cao 29 tầng
- Vị trí: Mai Chí Thọ, khu đô thị Mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM
- Giá bán dự kiến 116.8 triệu - 128.48 triệu/m2.
2.4 Metropole
Dự án được phát triển bởi Sơn Kim Land, đã bắt đầu mở bán ngày 21 tháng 9 năm 2019. Trong ngày Event tỉ lệ chốt là 100% chứng tỏ khu Thủ Thiêm rất hot.
- Quy mô: 1-4 tầng hầm, khối đế cao 4 tầng, các tòa tháp cao 12 đến 36 tầng
- Vị trí: Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM
- Giá bán từ 5500$/ m2.
2.5 An Phú New City
Dự án của Hưng Hưng Thịnh được Công ty Cổ phần Nhà Phú Nhuận ủy quyền phân phối độc quyền
- Quy mô 4.8ha với 134 căn nhà phố ( đã bán nội bộ hết 40 căn ).
- Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Hoàng và Vũ Tông Phan, Quận 2, TP.HCM
- Giá bán từ 23.8 tỷ/ 1 căn
2.6 Mystery
Dự án đã được Hưng Thịnh đã giao nền cho khách hàng và một số khách hàng đang xây dựng.
- Quy mô: 14.59ha với 279 căn nhà phố ( 4 - 7 tầng ) và 72 biệt thự ( 4 tầng cao và 100% có hồ bơi riêng )
- Giá bán từ 15 tỷ/ 1 nền
2.7 Dự án Define
Dự án của chủ đầu tư Capitaland, đang cố gắng hoàn thiện pháp lý, sẽ chính thức cho ra mắt trong năm 2020.
- Quy mô: 1 toà tháp cao 24 tầng với tổng 88 căn hộ hạng sang.
- Vị trí: thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM.
- Giá bán dự kiến 92 triệu/ m2
2.8 Parkland
Dự án thuộc sự triển khai của Thảo Điền Investment.
- Quy mô: 1,2 ha gồm 4 block căn hộ
- Vị trí: 628A Xa Lộ Hà Nội , Phường An Phú, Quận 2, Tp.HCM
- Giá bán dao động từ 55 triệu/ m2
2.9 Paris Hoàng Kim
Dự án của Khởi Thành đã khai trương nhà mẫu và triển khai mở bán đợt 2.
- Quy mô: 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 26 tầng
- Vị trí: 25 Lương Định Của, Quận 2, TP.HCM
- Giá bán dự kiến 65 triệu/ m2
Ngoài ra những dự án kể trên, còn một vài mặt bằng như:
Lô đất bên cạnh Xi Thảo Điền được ERA môi giới cho 1 quỹ đầu tư chuẩn bị triển khai xây dựng. Nhà mẫu dự án được đặt tại lô đất số 204 Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2. Chủ đầu tư thuê lô đất này làm nhà điều hành và nhà mẫu với giá 6000$/ tháng và hợp đồng thuê trong 2 năm…
Đất Xanh Premium ký kết hợp đồng phân phối độc quyền 16 căn nhà phố ở đường số 7 Bình Trưng Đông Quận 2 do công ty xây dựng Socon làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên của Soccon trên thị trường.
Ngoài Metro Star, CT Group còn dự án 102 căn Villa ở Q9 sẽ triển khai vào tháng 11 tới.
Bệnh viện quốc tế Phúc An Khang đã được Himlam mua lại và chỉnh sửa layout và bán căn hộ.
3. Các lí do khiến bất động sản tại TP.HCM sẽ tăng mạnh trong năm 2020
Điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024
Thị trường bất động sản TP.HCM đang xôn xao về việc bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29/12/2019. Trước tình hình chung, việc điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 của TP.HCM được dự báo sẽ tăng cao.
Hiện đang có 3 phương án được đề xuất:
Một là tăng gấp đôi mức giá tối đa hiện tại.
Hai là, tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.
Ba là, tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay.
Nguồn cung khan hiếm
Trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Khan hiếm nguồn cung khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.
Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn. Dù nguồn cung giảm mạnh nhưng sức mua vẫn lớn, đặc biệt là nhu cầu căn hộ. Tất cả dự án trung cấp được mở bán trong 9 tháng đầu năm 2019 gần như được bán hết. Sức tiêu thụ trên thị trường rơi vào khoảng 70 - 80%. Đặc biệt, riêng phân khúc trung cấp tiêu thụ từ 90 - 100%.
Thuận theo chu kỳ của thị trường
Trung bình bất động sản tăng giá trên 10% mỗi năm. Trong một thập niên, thị trường thường chia thành nhiều đợt biến động giá. Đợt tăng đầu tiên của chu kỳ thường mạnh và kéo dài 2 - 4 năm. Trong đó, giá bất động sản liền thổ thường tăng mạnh hơn loại hình căn hộ chung cư nhưng giá trị khai thác của chung cư ổn định hơn.
Năm 2020 là một năm hứa hẹn sẽ có nhiều biến động cho thị trường bất động sản Sài Gòn. Vậy nên, việc xem xét thông tin, nghiên cứu thị trường chung cu tphcm là điều mà các khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ trước khi đầu tư vào thị trường. Để được biết thêm thông tin và hỗ trợ tư vấn tốt nhất, hãy liên hệ tới phòng kinh doanh chúng tôi. Số hotline: 0902.320.828
