CHO THUÊ BĐS
Ngày đăng : 22-02-2020
- Dịch vụ ký gửi nhà đất TP HCM (quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Tân Bình, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Hóc Môn, Phú Nhuận). - Dịch vụ ký gửi nhà đất Đà Nẵng, Cần Thơ, Hà Nội, Bình Dương, Quảng Ngãi, Bến Tre, Đồng Nai (Nhơn Trạch, Biên Hòa), Cà Mau, Đà Lạt, Huế, Nha Trang, Vũng Tàu, Tây Ninh, Quy Nhơn,... ✓ Hotline ☎ 090.232.08.28
– Điền thông tin liên hệ vào form bên cạnh. Gồm:
+ Loại nhà đất, diện tích, giá bán…
+ Hướng nhà, số tầng, số phòng (khách-ngủ-bếp)…
– Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bản photo các tài sản gắn liền với sản phẩm ký gửi.
– Xử lý và phân loại sản phẩm ký gửi.
– Báo giá dịch vụ và ký hợp đồng môi giới.
– Xây dựng kế hoạch Marketing, tìm kiếm khách hàng.
– Dẫn khách hàng tới xem trực tiếp sản phẩm ký gửi.
– Báo giá và tư vấn các thủ tục pháp lý.
– Hỗ trợ làm giấy tờ nhà đất cho khách hàng.
– Nhận hoa hồng môi giới khi giao dịch thành công.
Hiện nay, trong lĩnh vực cho thuê và mua bán bất động sản có thể thấy rất nhiều hình ảnh bảng hiệu “nhận ký gửi nhà đất”. Vậy ký gửi nhà đất là gì, những quy định về luật ký gửi nhà đất, quy chế hoạt động và điều kiện hoạt động dịch vụ ký gửi nhà đất là gì sẽ được chia sẻ chi tiết trong bài sau:
Ký gửi nhà đất là sao? Ký gửi nhà đất hay còn gọi là ký gửi bất động sản được hiểu là hình thức cá nhân hay tổ chức, công ty muốn bán, cho thuê tài sản là nhà đất đến dịch vụ ký gửi nhà đất để họ thực hiện việc phân phối bán hoặc cho thuê nhà đất giúp bên ký gửi và nhận được thù lao, hoa hồng môi giới nhà đất.
Về pháp lý, hình thức ký gửi nhà đất chính là dịch vụ ký gửi tài sản mà bên có tài sản ủy quyền định đoạt, sở hữu tạm thời cho bên nhận ký gửi bằng hợp đồng và có phí dịch vụ và đây được xem là hoạt động thương mại.
Bởi vậy, việc ký gửi và nhận ký gửi nhà đất là gì xét về bản chất đây là dịch vụ bán hoặc cho thuê hộ mà đối tượng giao dịch là bất động sản trong đó bên nhận ký gửi nhà đất sẽ nhận được một khoản phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà hay còn gọi là phí ký gửi nhà đất theo thỏa thuận của hợp đồng ký gửi nhà đất đã ký.
Về bản chất, ký gửi bất động sản là hình thức chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Vì vậy, tổ chức, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp và có đăng ký kinh doanh ngành nghề kinh doanh thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Những năm gần đây việc lựa chọn dịch vụ môi giới, ký gửi bất động sản được nhiều các nhân, tổ chức lựa chọn bởi nó có nhiều ưu điểm về mặt thời gian và lợi ích kết nối các giao dịch. Nếu như bản thân tự bán nhà, cho thuê nhà đất thì sẽ gặp khá nhiều những trở ngại về tìm kiếm khách hàng, định giá bán, mất thời gian… ảnh hưởng về lợi ích.
Vì vậy, việc ký kết các hợp đồng môi giới nhà đất đặc biệt là thông qua hình thức ký gửi nhà đất trở nên phổ biến nhờ ưu thế như:
- Dịch vụ ký gửi mua bán, cho thuê nhà đất giúp bên mua - bán, thuê - cho thuê có giao dịch nhanh chóng dễ dàng thành công hơn nhờ kênh kết nối là bên nhận ký gửi nhà đất. Bởi đơn vị này có nghiệp vụ để giúp kết nối các khách hàng có nhu cầu phù hợp lại với nhau tốt hơn nhờ nhiều kênh quảng cáo, nhiều khách hàng…
Vì vậy, hình thức ký gửi nhà đất mang lại hiệu quả kết nối nhanh, tiện lợi các giao dịch nhà đất cho cả người cần bán, cho thuê và cả người cần mua và thuê bất động sản.
- Đảm bảo nguồn gốc bất động sản rõ ràng: Theo quy định bên môi giới bất động sản (nhận ký gửi) có trách nhiệm yêu cầu người bán, cho thuê cung cấp giấy tờ bất động sản giao dịch chi tiết, rõ ràng. Chính vì vậy mà các giao dịch qua môi giới sẽ rõ ràng về giấy tờ, pháp lý an toàn hơn thông qua cò đất tự do.
- Luôn bảo mật thông tin khách hàng
- Đảm bảo giới hạn giá mua bán bất động sản không sai lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ ký gửi nhà đất.
- Dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất bao giờ cũng được công khai và đảm bảo về quy trình thực hiện hiện nên rõ ràng và đảm bảo hợp pháp cho các bên khi giao kết hợp đồng.
CLICK LINK ► ĐỂ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
► https://docs.google.com/forms/
Theo quy định tại điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản xác định các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch bao gồm:
- Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp hồ sơ, thông tin về BĐS cần giao dịch và từ chối đối với những BĐS không đủ điều kiện giao dịch.
- Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ;
- Các điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất: hoa hồng, công việc thực hiện;
Và những quy định này cũng được quy định chi tiết tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Do đó, yêu cầu thủ tục khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản (bđs) hay hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất mà cụ thể là hợp đồng nhận ký gửi nhà đất mỗi tổ chức môi giới sẽ có những yêu cầu khác nhau, nhưng chắc chắn trước khi ký hợp đồng môi giới mua bán nhà đất thì sẽ cần chuẩn bị:
Gửi yêu cầu đề nghị được ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi thông qua hình thức: trực tiếp, email, fax...
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch và giấy tờ chứng minh nhân thân chủ sở hữu như: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,…của người ký gửi.
Cung cấp, mô tả chi tiết các thông tin nhà đất cần ký gửi: vị trí, diện tích, loại nhà, giá trị giao dịch mua bán, cho thuê…
Khi tiếp nhận thông tin yêu cầu dịch vụ ký gửi bất động sản thì bên nhận sẽ tiến hành xem xét, tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp và thỏa thuận mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất miễn phí hay mất phí, hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân hay chọn hình thức ký hợp đồng môi giới nhà đất độc quyền với đơn vị nhận ký gửi.
Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.
Khi ký hợp động ký gửi nhà đất luôn luôn phải rõ ràng các quy định nội dung thực hiện hợp đồng. Đặc biệt không thể bỏ qua những thỏa thuận về các khoản chi phí phải trả cho dịch vụ ký gửi nhà đất.
Chi phí này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi bất động sản nhưng cần phân biệt các thỏa thuận ảnh hưởng tới chi phí dịch vụ nhận ký gửi nhà đất đó là:
Phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà
Lưu ý kỹ về cách tính phí, hoa hồng môi giới ký gửi mua bán, ký gửi nhà đất cho thuê theo hình thức nào, tính theo một giao dịch hay theo % giá trị bán hoặc cho thuê… bởi nó ảnh hưởng tới tổng số tiền dịch vụ phải trả của người ký gửi cho bên công ty ký gửi nhà đất.
CLICK LINK ► ĐỂ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
► https://docs.google.com/forms/
- Dịch vụ ký gửi nhà đất TP HCM (quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Tân Bình, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Hóc Môn, Phú Nhuận).
- Dịch vụ ký gửi nhà đất Đà Nẵng, Cần Thơ, Hà Nội, Bình Dương, Quảng Ngãi, Bến Tre, Đồng Nai (Nhơn Trạch, Biên Hòa), Cà Mau, Đà Lạt, Huế, Nha Trang, Vũng Tàu, Tây Ninh, Quy Nhơn,...
CHO THUÊ BĐS
MUA BÁN BĐS
NHẬN KÝ GỞI BĐS
Chúng tôi là chuyên viên tư vấn cho thuê căn hộ, nhà phố, shophouse kinh doanh, biệt thự. Xem nhà dễ dàng, nhanh chóng.
Quý khách có nhu cầu mua nhà căn hộ, nhà phố, shophouse kinh doanh, biệt thự, hãy liên hệ với chúng tôi
Chúng tôi có văn phòng ngay tại dự án Quý khách có nhu cầu hãy liên hệ chúng tôi để ký gởi bán. hoặc cho thuê nhà đất
