Đầu tư văn phòng cho thuê tại TP. Thủ Đức với tài chính 450 triệu

Thị trường Cho thuê văn phòng Thành phố Thủ Đức

Sự tăng giá nhanh chóng của giá cả địa ốc làm các doanh nghiệp chạy vạy tìm bến đỗ phù hợp tài chính, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME).

Thủ Đức đang là ‘đại bản doanh’ của các tập đoàn quốc tế như Intel, Samsung, CNC, Nipro…. hội hội tụ 42.000 lao động chất lượng cao, với vốn đầu tư 7 tỉ USD - chỉ tính riêng năm 2020. Đến năm 2025 dự kiến TP.Thủ Đức sẽ thu hút thêm 50.000 dân cư, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia.

Giá thuê văn phòng trung bình tại TP Thủ Đức năm 2020 là khoảng 700.000 đồng/m2/tháng, chưa bao gồm thuế, TP.HCM là 920.000 đồng/m2/tháng.

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết sự xuất hiện của thành phố mới sẽ tạo ra những tiêu chuẩn mới trong thẩm định và đánh giá thị trường bất động sản thương mại, từ đó có thể xác định được các xu hướng ở trung tâm kinh tế mới có vai trò trọng yếu này.

GDP của Thành phố Thủ Đức sẽ cao hơn Bình Dương và Đồng Nai, trở thành điểm tạo đà cho nhiều doanh nghiệp đặt chân vào khu vực sản xuất mạnh mẽ này. Riêng Thành phố Thủ Đức là một khu vực trọng tâm đổi mới và giáo dục quan trọng, dự kiến tạo ra nhiều cơ hội việc làm trong lĩnh vực công nghệ cao, đồng thời là trung tâm thu hút các nhà đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng.

Theo đơn vị này, nguồn cung văn phòng còn lại tại Thàmh phố Thủ Đức hiện nay chỉ chiếm 2% trên tổng nguồn cung thị trường, tương đương diện tích khoảng 26.000 m2 với số lượng tòa nhà văn phòng đếm trên đầu ngón tay.

Phá vỡ thế khó cho doanh nghiệp với giá từ 35 triệu/m2

Lực cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm đã gây ra tình trạng thị trường ‘khát’ các dự án BĐS văn phòng. Gần đây, Khu phức hợp MT Eastmark City vừa cung cấp cho thị trường 95 căn văn phòng, đa dạng diện tích đã góp phần giảm tải áp lực cũng như mang đến cơ hội sở hữu cho chủ doanh nghiệp, đặc biệt là các SME.

Dự án còn toạ lạc vị trí vàng - 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu, Lò Lu sẽ là nơi đón đầu biên đội lợi nhuận khi các tuyến đường đi vào vận hành.

Sở hữu 3 mặt tiền đường, khu phức hợp MT Eastmark City sẽ là toạ độ sầm uất thu hút lượng lớn người dân tìm về sinh sống và kinh doanh.

Hiện tại giá thuê văn phòng trung bình tại TP.Thủ Đức là khoảng 900 nghìn đồng/m2 (tương đương 40 USD/m2), trung tâm TP.HCM khoảng 1,4 triệu đồng/m2 (tương đương 60 USD/m2). Xét về mức tăng, TP. Thủ Đức có giá thuê văn phòng tăng trung bình 9%/năm trong khi lõi trung tâm TP.HCM chỉ là 5%/năm.

Như vậy với mỗi văn phòng trung 60 - 100m2, chi phí thuê mỗi tháng lên đến trên dưới 46 triệu (tương đương 2.000 USD). Đối với các doanh nghiệp SME, đây thực sự là áp lực cực lớn phải gồng gánh, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Căn văn phòng tại MT Eastmark City đang được giới thiệu với mức giá từ 35 triệu/m2, nếu tính căn 60m2 vị chi người mua chỉ bỏ ra 450 triệu (20% giá trị) đã có thể sở hữu.

Nhằm giảm tải áp lực và hỗ trợ tài chính cho người mua, Nhà phát triển dự án - Rio Land đã công bố chính sách thanh toán hấp dẫn - khi khách hàng thanh toán đủ 50% đã có thể nhận nhà và có thêm 1 năm để cân đối tài chính.

Trong 2 năm đầu tiên, khách hàng sẽ được miễn phí quản lý và tặng gói nội thất cao cấp trị giá 5% giá trị căn văn phòng.

Một chủ startup về phần mềm bày tỏ anh rất mừng vì cuối cùng cũng tìm được vị trí thuận tiện để mở văn phòng công ty, dễ dàng đón tiếp đối tác với thiết kế sang trọng, cao cấp, lại có chính sách ưu đãi và lộ trình thanh toán dễ thở để anh có đủ thời gian cân đối dòng tiền của công ty.

Anh cũng nhẩm tính, nếu theo đà tăng giá của BĐS, khi bàn giao anh đã có thể hưởng lợi hơn 30% so với giá ban đầu.

Song song đó, cán cân nhu cầu làm việc của người lao động có nhiều thay đổi hậu covid. Điển hình là mong muốn nơi làm việc có mảng xanh, cân bằng với sức khỏe thể chất lẫn tinh thần, không chỉ xu hướng nhà ở dịch chuyển mà còn kéo theo các doanh nghiệp, công ty về các vùng ngoại ô.

Anh Văn Khoa, 25 tuổi chia sẻ trước đây anh ưu tiên đi làm ở khu vực trung tâm vì tiện di chuyển, nhưng hiện nay anh chấp nhận đi xa hơn để có môi trường làm việc thoáng đãng, dung hòa giữa công việc và cuộc sống.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ đặt văn phòng tại đâu với tài chính 450 triệu?

Với mật độ xanh lên đến 75%, MT Eastmark City mang đến không gian làm việc lý tưởng cho người lao động tại TP. Thủ Đức.

Toàn bộ 95 căn văn phòng tại MT Eastmark City nằm trong quần thể với quy mô 15 ha, bao phủ toàn bộ mảng xanh lên đến 75% diện tích. Cùng hệ thống 100 tiện ích đa tầng đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sống, ăn, ở, giải trí, làm viêc của cư dân tại dự án.

Gần đây, Khu phức hợp MT Eastmark City vừa được bầu chọn là Top 10 Khu đô thị - Nhà ở tiềm năng nhất năm 2022. Có thể thấy, với nhiều lợi thế kể trên, chủ doanh nghiệp có thể tin tưởng dự án sẽ mang đến nhiều giá trị cũng như là mảnh đất lành để lạc nghiệp.

Để khám phá thêm nhiều thông tin về căn hộ văn phòng ven sông tuyệt đẹp:

- Các loại hình sản phẩm đa dạng theo nhu cầu.

- Giá tiền và các chính sách vay.

- Tham khảo số tiền phải trả từng tháng theo từng sản phẩm, từng chính sách vay.

- Để lại thông tin và được nhân viên liên hệ giải đáp mọi thắc mắc

Đăng ký ngay để nhận bảng giá chi tiết và tư vấn giá trị sinh lời: